Про тесную смычку подконтрольных Константину Гоцу фирм и манипулированием собственниками уже рассказывали в статьях: «Как Константин  Гоц фирму покупал», «Развод кроликов» или картельный сговор» и  «Как Гоц Гоцу дома передавал (Продолжение истории про «Развод кроликов»)».

Но история на этом не закончилась, достоянием гласности стал еще один вопиющий факт, еще одно ТСЖ стало жертвой ловких аферистов. А именно речь пойдет о ТСЖ «Норд».

С 2010 года управление многоквартирным домом № 39 по ул. Колпакова, г. Мытищи, где было создано это ТСЖ, осуществляло ООО «УК «Домжилсервис» по Договору управления №  К39/12-10-ТСЖ от 01 декабря 2010 г.

В настоящий момент товарищество отказалось от услуг управляющей компании, так из информации размещенной на официальном сайте ООО «УК «Домжилсервис» следует, что в отношении дома № 39 ул. Колпакова, г. Мытищи. МО, 31.10.2012 г. был расторгнут договор управления №  К39/12-10-ТСЖ от 01 декабря 2010 г.,  заключенный между Управляющей компанией и ТСЖ «НОРД».

Что же предшествовало данному событию, как были изъяты деньги жителей и как ТСЖ сумело отстоять деньги собранные на капитальный ремонт наш рассказ ниже.

Для справки:

Согласно информации СПАРК Константин Гоц является генеральным директором  единственным владельцем компании:

•          ООО «УК «Домжилсервис»;

•          ООО "Система ПЛЮС";

•          ООО «УК МАСТЕР»;

•          ООО «УК Комфорт»;

•          ООО «Единая дирекция эксплуатации»;

•          ООО "ЦУЖВ-Сервис";

•          ООО "Сервис-Инжиниринг",

Помимо Константина Гоца, Товарищества собственников жилья «Норд» другим фигурантом данной запутанной истории стала управляющая компания, где он являлся учредителем и генеральным директором - ООО "Центр управления жилищным фондом", эта компания управляла рядом многоквартирных домов в Московской области.

Для справки:

По информации с портала Nhouse.ru Управляющая компания ООО «Центр управления жилым фондом» была создана в 2006 году.

Учредители компании с 2007года:

•          Финансово-промышленная группа «Офицеры России» в лице Гоц Константина Георгиевича;

•          и строительная корпорация «Русь ИНВЕСТ» в лице Семенова Валерия Алексеевича.

По состоянию на 13 августа 2009 компания управляла 5 жилыми домами в г. Мытищи, в которых созданы ТСЖ, общее количество квартир 1200 ед., общей площадью 70000 кв.м.

С 18 декабря 2009 года единственным участников ООО «Центр управления жилищным фондом" является ООО «Управляющая компания «Любимый город».

            Уставный капитал составляет 10 000 руб., это минимально допускаемый законом размер.

            На сайте РеформаЖКХ, указанная компания не зарегистрирована, отдельного сайта в сети не имеется, отсюда можно сделать предположение , что управлением домами она не занимается.

А до 01 декабря 2010 года этого домом управляла фирма ООО «Центр управления жилым фондом».

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 39 по улице Колпакова, город Мытищи, 15.03.2008 создано товарищество собственников жилья «НОРД», выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья (Протокол №1 от 15.03.2008)

ТСЖ «НОРД», на основании протокола №3 заседания Правления Товарищества от 04.04.2008 заключило 15.07.2008 с ООО "Центр управления жилым фондом" договор №УК39/04-08 управления общим имуществом многоквартирного дома №39 по улице Колпакова в городе Мытищи Московской области (Протокол №3 от 04.04.2008, Договор №УК39/04-08 от 15.07.2008).

Согласно данному договору ЦУЖФ обеспечивал содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома с инженерными сетями и оборудованием и придомовую территорию с элементами благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в свою очередь, несли расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме путем оплаты в компанию ООО «ЦУЖФ» денежных средств согласно тарифам и ставкам, согласованным сторонами по договору.

В период управления указанным многоквартирным домом ООО «ЦУЖФ» (с 15.07.2008 по 01.12.2010) осуществляло сбор целевых денежных средств на проведение капитального ремонта, которые согласно законодательству должны были расходоваться на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

ООО «ЦУЖФ» в соответствии с решениями Совета депутатов городского поселения Мытищи от 26.11.2009 № 4/1, пунктом 1.1.14. Договора № УК39/04-08 от 15.07.2008,

в период с 15.07.2008 по 01.12.2010 начисляло/собирало с собственников помещений средства на капитальный ремонт дома в следующих размерах:

с 15.07.2008 - 31.12.2008 в размере 1,6 руб./м2 в месяц (1,6 руб./2* 11 633,8м2 = 18 614,08 руб. *6 месяцев = 111 684,48 руб.);

в 2009 году не начислялись / не собирались;

с 01.01.2010 - 30.11.2010 в размере 2 руб./м2 в месяц(2 руб./2* 11 633,8м2 = 23 267,6 руб. *11 месяцев = 255 943,6 руб.).

Где 11 633,8м2 общая площадь всех жилых/нежилых помещений согласно данным технического учета.

С 01.12.2010 Договор № УК39/04-08 от 15.07.2008 прекратил свое действие на основании протокола №11 заседания правления товарищества от 05.10.2010, Дополнительного соглашения о расторжении от 03.11.2010 (Дополнительное соглашение о расторжении 03.11.2010).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 39 по улице Колпакова, город Мытищи по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не проводилось; решения о капитальном ремонте не принимались.

Следовательно, собранные на проведение капитального ремонта денежные средства не были израсходованы по целевому назначению (проведение капитального ремонта).

ООО «ЦУЖФ» после расторжения Договора управления не являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Колпакова, дом 39, в связи с чем у неё не было основания для удержания целевых денежных средств, собранных на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома.

Поскольку ТСЖ «НОРД» является на основании протокола №1 от 15.03.2008 собрания собственников помещений – организацией, управляющей многоквартирным домом 39 по улице Колпакова, город Мытищи, вышеуказанные денежные средства подлежат передаче ТСЖ «НОРД».

Денежные средства капитального ремонта, собранные ответчиком за периоды с 15.07.2010 по 30.11.2010 и с 01.01.2010 по 30.11.2010 в ТСЖ «НОРД» не возвращены.

Задолженность ООО «ЦУЖФ» перед ТСЖ «НОРД» по возврату денежных средств, собранных на капитальный ремонт за периоды с 15.07.2008 по 31.12.2008, с 01.01.2010 по 30.11.2010 составляет 367 628,08 рублей.

Указанные денежные средства уплачены жильцами в счет выполнения в будущем управляющей организацией обязательства по проведению капитального ремонта.

Следовательно, при замене управляющей компании оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному ремонту здания влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения с момента расторжения с ней договора управления (в данном случае с 01.12.2010).

Таким образом, обязанность по возврату неосновательного обогащения в размере неиспользованных денежных средств, собранных с граждан на расходы по капитальному ремонту возникла у ответчика после смены управляющей компании.

            Поскольку в добровольном порядке ЦУЖФ денежные средства не возвратило, то товарищество обратилось в арбитражный суд, который  27 декабря 2013 года вынес решение (Дело №А41-33819/13):

1.    Исковые требования удовлетворить. 
2.    Взыскать с ООО "Центр управления жилым фондом" в пользу ТСЖ "Норд"денежные средства в размере 367 628, 08 рублей, 10 000 рублей судебных издержек. 
3.    Взыскать с ООО "Центр управления жилым фондом" в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 10 352, 56 рублей.