13:02 УК ДОМЖИЛСЕРВИС на грани банкротства: скольжение в пропасть и доска позора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«Надежность во всем – это отличительная черта, выделяющая ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» из ряда других компаний, работающих на рынке Подмосковья.….» С официального сайта ООО «УК Дожилсервис»» Работа Управляющей компании, как и банка напрямую зависит от доверия клиентов и репутации самой организации, принимающей и управляющей либо нашими деньгами, либо нашим имуществом. Управляющей компании мы передаем свои деньги в счет оплаты за тепло, электрическую энергию и воду, и это не деньги управляющей компании - эти деньги должны быть переданы ресурсоснабжающей организации. Так, оплачивая за коммунальную услугу электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, мы вправе рассчитывать, что наши деньги будут переданы этим ресурсоснабжающим компаниям, а не присвоены вороватыми управленцами. ООО «УК «Домжилсервис» имеет следующие договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. Щелково: МП ЩР «Щелковский Водоканал» -договор № 967 на отпуск воды и транспортировку сточных вод от 01.08.2013г. ЗАО "ГородскиеТеплоСистемы" договор теплоснабжения № 04-01/152-П от 13.05.2014 ОАО "Мосэнергосбыт-щелково" договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 13097197 от 01.08.2013г. ОАО «Мосэнергосбыт» договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 85810014 от 02.12.2013г. ОАО «Мытищинская Теплосеть» договор теплоснабжения (с управляющими организациями) № 2150 от 01.06. 2014г. ОАО «Теплосеть-Инвест» договор теплоснабжения № 210 от 10.09.2014 ООО «Теплогарант» договор теплоснабжения № ТС-8/14 от 01.02.2014г. МП ЩР «Щелковская теплосеть» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №113 от 01.02.2014г. ЗАО «Экоаэросталкер» договор № 65 Щ-ТР по транспортировке сточных вод от 01.06.2014г. ЗАО «Экоаэросталкер» договор № 141 Щ на оказания услуг по очистке канализационных сточных вод от 02.02.2014г. Королев: 1. ОАО «Теплосеть» договор энергоснабжения № 407 от 01.12.2010 2. ОАО «Водоканал» договор 1366 на водопотребление и водоотведение от 01.12.2010 3. ОАО « Королевская электросеть СК» договор энергоснабжения №144 от 29.02.2010 Мытищи: 1. ОАО «Теплосеть» агентский д-р №3 от 01.01.2015 на осуществление агентом начислений и сбора платежей за тепловую энергию на отопление, горячее водоснабжение и горячую воду 2. ОАО «Водоканал» договор на поставку питьевой воды и прием сточных вод № 89ж от 08.02.2011г. 3. ОАО «Электросеть» договор энергоснабжения № 1819 от 14.03.2011г. 4. ГУП МО Мособлгаз договор поставки природного газа № 224Н от 01.03.2013г. Мы зашли на выбор лишь на несколько сайтов в раздел «Должники» и что же мы увидели: 1. Генеральный директор ОАО «Водоканал – Мытищи» Кукин Владимир Ильич, был вынужден открыть на официальном сайте Доску позора и поместить туда имена злостных неплательщиков. На сайте отмечается, что в настоящее время, в сложный период перестройки ЖКХ, «ОАО Водоканал-Мытищи» испытывает значительные трудности в связи с неуплатой крупных потребителей оказанных услуг. Общий размер задолженности перед ОАО «Водоканал – Мытищи» составляет 210 227 484,57 рублей. В связи с большим объемом недополученных средств, не производятся вовремя ремонтные работы, работы по очистке и подготовке к зиме водопроводов, задерживается оплата поставщикам «ОАО Водоканал-Мытищи». Вот список злостных неплательщиков за воду, в их число попало и ООО «УК «Домжилсервис»:
2. Но не только ОАО «Водоканал – Мытищи» разместил у себя на сайте «доску позора», такая же доска есть и у ОАО "Мытищинская теплосеть" Задолженность УК, ТСЖ и ЖСК г. п. Мытищи за тепловую энергию перед ОАО "Мытищинская теплосеть" по состоянию на 28.02.2014г. составляет 490 682 159,63 руб. в т. ч. свыше 2-х месяцев:
3. ОАО «Теплосеть-Инвест». ООО «УК «Домжилсервис» заключил с ОАО «Теплосеть-Инвест» договор теплоснабжения № 210 от 10.09.2014, но уже накопил долг по состоянию на 01 июня 2015 года в размере 764 643 руб. 87 коп., о чем свидетельствует размещенная на официальном сайте теплоснабжающей компании справка о дебиторской задолженности за подписью С.Е. Дудник. Долг МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» - 9 751 403, 72 руб. 4. МП ЩР «Щелковская теплосеть», долг ООО «УК «Домжилсервис» перед этой организацией по состоянию на 01 мая 2015 года составляет 1 407 307 рублей. Долг МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» - 27 175 230 руб. в том числе за апрель 2015 года долг образовался в размере 19 644 230 руб. 5. ЗАО «Экоаэросталкер» оказывает услуги по транспортировке сточных вод и по очистке канализационных сточных вод. Общий долг управляющих компаний по городу Щелково и району составляет 45 миллионов 721 тысяча рублей! Из них 470 000 долг за ООО «УК «Домжилсервис», период просрочки платежа более 2-х месяцев. Справка о задолженности управляющих компаний г. Щелково и Щелковского района по состоянию на 29 мая 2015г.
Главный бухгалтер ЗАО «ЭКОАЭРОСТАЛКЕР» Н.Л.Жирехина Что же происходит на самом деле, и попала ли случайно в этот позорный список, уже известная своей репутацией рейдера и «победителя» конкурсов компания ООО «УК «Домжилсервис», которая не только не в состоянии оказывать качественную услугу по управлению домами, но и по своему усмотрению распоряжается деньгами клиентов? Есть все основания предполагать, что в течение длительного периода, деньги, поступающие от жителей за отопление, водоснабжение присваивались, управляющей организацией «УК «Домжилсервис», тратились на зарплату, дивиденды учредителю господину Гоцу, но никак не на расчеты за тепло и воду. А еще Константин Гоц и Владимир Крякин любят поиграть в рейдеров, и надо отдать им должное, зачастую эти операции заканчиваются успехом, но даже успешная операция по захвату дома, требует отвлечения значительного финансового ресурса, который «отбивается» с захваченного дома в течении как минимум в течении одного-двух лет. А если проект закончился крахом для УК Домжилсервис, как это случилось дома при захвате дома № 35, микрорайона 1 Мая, г. Балашиха, Московской области!? Здесь рейдер ООО «УК Домжилсервис» столкнулся с более мощным хищником УК ООО "Регион-Строй», обломал зубы и уполз в свою берлогу зализывать раны от финансовых потерь. Обе стороны имели «группу поддержки» из собственников. За одной стороной стоял мощный Застройщик и Администрация, другая опиралась на легитимное общее собрание. В этом противостоянии использовались все методы и способы борьбы. Как говорится классиком марксизма-ленинизма, легко захватить власть – трудно ее удержать. Менеджмент у ДЖС оказался менее эффективным, экономика более убыточной, в итоге УК Дожилсервис дом оставило! По разным оценкам УК Домжилсервис потеряла от 4 до 7 миллионов рублей, с учетом, того, что получили с жителей! Вот что пишут собственники на форуме: В части содержания. Штат они тут имели. Все это за полгода съело порядка 4-х миллионов. На что их потратил Третьяков - надо спрашивать конкретно у него. Но деньги были выделены и потрачены. Плюс месяц содержания охраны 31 дома. Это не дешевое удовольствие. 20 человек по 5К в день в течении 30 дней. Сами подсчитайте. Вы бухгалтер. (Заусенец) Лично для меня причины поведения ДЖС очевидны. За 6 месяцев ими было потрачено более 7 миллионов (не считая цены квартиры под офис - эта сумма мне не известна). В качестве оплаты за услуги они получили по состоянию на конец июня 391 тысячу. (Наталья). Соответственно деньги, собранные с других многоквартирных домов в счет оплаты за тепло, свет и воду шли не по назначению! Из чего, скажете Вы, сделано данное предположение? Все очень просто, вскрылось то, что тщательно скрывал «УК «Домжилсервис», а именно многомилионные долги перед РСО. То что преподносится управляющей компанией как нормальная ситуация и издержки бизнеса. Но в игру вступили наконец и ресурсоснабжающие организации. Устав терпеть хронические неплатежи, теплоснабжающие организации одна за другой инициируют судебные процессы и «УК «Домжилсервис» с трудом латает дырявый кафтан бюджета, рассчитываясь в первую очередь с теми, кто подает иски в суд. В период 2012-2014 года с исками к неплатежеспособной управляющей организации обращались следующие поставщики ресурсов:
ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" с трудом рассчитывается за ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: 1. В 2012 году ОАО "Электросеть" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию в сумме 1 295 684 руб. 07 коп. Но УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» сумела погасить долг и ОАО "Электросеть" отказалось от иска. Истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме в связи с оплатой долга ответчиком, взыскании с ответчика госпошлины и прекращении производства по делу. Суд постановил: Принять отказ ОАО "Электросеть" от иска. Производство по делу №А41-16422/12 прекратить. Взыскать с ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в пользу ОАО "Электросеть" 25 000 руб. (двадцать пять тысяч рублей) расходов по госпошлине. 2. 04 июля 2013 Арбитражный суд Московской области года рассмотрел дело по которому ОАО "Электросеть" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" о взыскании денежных средств по договору энергоснабжения № 1819 от 14.03.2011 г. в размере 1 258 536, 73 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 127, 64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 000 руб. Суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор энергоснабжения № 1819 от 14.03.2011 г., в силу которого истец обязуется осуществлять продажу (поставку) электрической энергии (мощности) самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителем, а ответчик оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором. Истец указывает на выполнение им обязательств в полном объеме, отсутствие претензий со стороны абонента в отношении количества и качества поставленной энергии, а также на неисполнение ответчиком за период с 1 апреля 2012 г. по 28 февраля 2013 г. обязанности по оплате поставленной энергии по выставленным счетам. По состоянию на 4.07.2013 года задолженность ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" перед истцом составляет 143 217, 27 руб. В рамках настоящего дела истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2012 г. по июль 2013 г. в размере 48 861, 04 руб. по процентной ставке ЦБ РФ 8,25% годовых. Суд решил Взыскать с ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в пользу ОАО "Электросеть" 143 217, 27 рублей основного долга, 48 861, 04 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 26 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Проблемы ООО "УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" по расчетам за ТЕПЛО: 3. В 2013 году ОАО «Мытищинская Теплосеть» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» о взыскании 5 814 067 руб. 40 коп. задолженности за потребленную в рамках договора теплоснабжения № 1573 от 01.01.2012г. за период с февраля по май 2013г. тепловую энергию, 96 138 руб. 25 коп. пени. (Дело № А41-30396/13). ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в судебном заседании на рассмотрении дела по существу не настаивал, указал на оплату долга, заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения. ОАО «Мытищинская Теплосеть» в судебные заседания 11.10.2013г. и 12.11.2013г. не явился. Суд посчитал, что отсутствие истца в двух судебных заседаниях подряд судом расценивается как явная утрата процессуального интереса к рассмотрению возникшего спора и исковое заявление Открытого акционерного общества «Мытищинская Теплосеть» оставил без рассмотрения. 4. 30 сентября 2013 года рассматривалось требование Открытого акционерного общества «Теплосеть», которое обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Домжилсервис» о взыскании задолженности по договору на отпуск тепловой энергии № 407 от 01.10.2010 года в сумме 754 372, 24 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 682, 60 руб., всего - 828 054, 84 руб. (Дело № А41-37542/13). И здесь так же после спешного погашения долга ответчиком Открытое акционерное общество «Теплосеть» отказалось от иска к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Домжилсервис», суд производство по делу прекратил. 5. 18 августа 2014 ОАО «Теплосеть-Инвест» заявило иск №114 в Арбитражный суд Московской области о взыскании с ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» сумму задолженности в размере 471 829,18 руб. за период май-июль 2014 года по договору теплоснабжения от 10.09.2013 № 210, расходы по оплате государственной пошлины. 01 сентября 2014 года судом было возбуждено арбитражное Дело №А41-52822/14. Однако УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» напряглось и сумело погасить долг, как итог ОАО «Теплосеть-Инвест» отказалось от иска. 6. В 2014 году ОАО "Мытищинская теплосеть" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" о взыскании основного долга в размере 5 301 055 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 119 119 руб. 04 коп. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 1573 01.01.2012, согласно условиям которых, теплоснабжающая организация обязуется отпустить, а абонент принять через присоединительную сеть тепловую энергию для теплоснабжения объектов, а также физическую воду в количестве в соответствии с помесячным графиком теплопотребления и оплатить полученную энергоресурсы в соответствии с условиями договора. Согласно условиям договора, оплата за потребленное абонентом в расчетном месяце количество тепловой энергии, определяемое в соответствии с разделом 3 договора, осуществляется по действующему на момент потребления тарифу, утвержденному для теплоснабжающей организации в установленном порядке. Пунктами 7.1 договора установлено, что абонент производит оплату до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Истец в период март - июнь 2014 года исполнил свои обязательства по отпуску тепловой энергии, что подтверждается подписанными между сторонами актами выполненных работ, счет-фактурами с указанием в них количества и стоимости потребленной энергии. Ответчик свои обязательства по оплате поставленной тепловой энергии не выполнил. Долг ответчика составляет 5 420 174 руб. 24 коп. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, с требованием оплатить задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцом заявлено о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в сумме 119.119 руб. 04 коп. Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным. 09 октября 2014 года суд решил взыскать с ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в пользу ОАО "Мытищинская теплосеть" 5. 301.055 руб. 20 коп. – задолженности, 119.119 руб. 04 коп. – пени. Взыскать с ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" в доход федерального бюджета 50 100 руб. 87 коп. – государственной пошлины. (Дело №А41-51457/14) 7. 30 октября 2014 года Арбитражный суд МО принял заявление ОАО "Мосэнергосбыт" к производству. Дело №А41-67207/14. Сумма исковых требований ОАО "Мосэнергосбыт" - 690 542,2 руб. Мы видим, что у ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС" имеются миллионные долги за полученное тепло, электрическую энергию, воду. И если до 2014 года большинство исковых требований было удовлетворено УК «Домжилсервис» до принятия судом решения, то с последним иском от Мытищенской теплосети в 5 млн. рублей УК «Домжилсервис» не справился! Если за период 2012-2014 года со стороны ресурсоснабжающих организаций было подано 6 исков, то только за шесть месяцев 2015 уже подано 6 исков. Сравните 6 исков за три года и 6 исков за пол-года! О чем это говорит? Это диагноз коматоза для любой компании. Информация по судам с поставщиками ресурсов по состоянию на 01 июня 2015 г. (взята с сайта Арбитражного суда)
Рассмотрим более детально, с какими же вызовами от ресурсоснабжающих организаций столкнулся ДЖС в 2015 году.
ДЖС безуспешно пытался его оспорить в вышестоящих инстанциях, но все жалобы были отклонены, а 13.02.2015 года судом был выдан исполнительный лист на всю сумму.
27 апреля 2015 года суд прекратил производство по делу в связи с полной оплатой долга.
Ответчик произвел частичную оплату тепловой энергии, непогашенной остается задолженность в сумме 1.526.406 руб. 17 коп. Суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» в пользу закрытого акционерного общества «Городские ТеплоСистемы» задолженность по договору теплоснабжения № 04-01/152-П от 13.05.2014 года в размере 1.526.406 рублей 17 копеек, пени в сумме 78.009 рублей 41 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45.826 рублей. Кассационная жалобы была не принята судом по причине пропуска срока на обжалование. Исполнительный лист выдан 03 марта 2015 года!
Таким образом: исполнительных листов выдано на сумму более 7 миллионов рублей, что говорит о невозможности латать дыры и гасить долг на этапе суда. В процессе рассмотрения иски на сумму более 5 миллионов рублей! А финансовое состояние УК «Домжилсервис» с каждым годом все хуже и хуже, так согласно бухгалтерского баланса, размещенного на сайте УК «Домжилсервис» http://www.dgservic.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=15&Itemid=8 и данным с портала Реформа ЖКХ , -https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/profile/7846001/ 2011 год (в управлении 5 домов) Сумма дохода за налоговый период 53 816 536 руб. 2012 год (в управлении 8 домов) Сумма дохода за налоговый период 46 836 664 руб. Кредиторская задолженность составляет 17 млн. 077 тысяч рублей. Просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за оказанные услуги по управлению за 2012 год, - 4 242.00 тыс. руб. Просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях за коммунальные услуги за 2012 год, 6 563.00 тыс. руб. 2013 год Сумма дохода за налоговый период 56 723 616 руб. (в управлении 15 домов) Кредиторская задолженность по состоянию составляет 21 млн. 378 тысяч рублей. Просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях, за оказанные услуги по управлению за 2013 год, - 6 562.00. тыс. руб. Просроченная задолженность собственников помещений и иных лиц, пользующихся или проживающих в помещениях на законных основаниях за коммунальные услуги за 2013 год, 7 705.00. тыс. руб. 2014 год (в управлении 29 домов) Сумма дохода за налоговый период 186 594 000 руб. Кредиторская задолженность по состоянию составляет 43 млн. 315 тысяч рублей. В 2015 году в управлении 31 дом Вывод: Сумма доходов, эта та сумма, что начислена всем собственникам, но не факт что она получена в полном объеме. Кредиторская задолженность это долги перед поставщиками и подрядчиками. Мы видим, что сумма долгов жителей в совокупности не равна сумме долга перед подрядчиками! Вопрос – где оставшиеся деньги? В 2013-2014 году рост доходов был обусловлен ростом объема обслуживаемых домов. Стремительно росла кредиторская задолженность, но рост дебиторки на уровне прошлых периодов, опять возникает вопрос о разнице. Как же пережить жителям отопительный период 2015-2016 года, откуда будет брать деньги УК «Домжилсервис»? Откуда он их будет брать догадаться несложно, чтоб рассчитаться с долгами он должен деньги, собираемые на содержание многоквартирных домов направлять на погашение долга. В противном случае УК «Домжилсервис» грозит банкротство. Для того, чтоб признать компанию банкротом, в соответствии с федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» у юридического лица достаточно наличия задолженности в размере 100 000 руб. и неоплата задолженности свыше 3-х месяцев. И после этого суд инициирует эту малоприятную для должника процедуру. Статистика показывает, что для 80% компаний, эта процедура заканчивается не оздоровлением, а полной ликвидацией. Так, что теперь судьба УК «Домжилсервис» в руках ресурсоснабжающих организаций. А что же делать жителям? В первую очередь, усилить контроль за целевым расходованием своих средств со стороны этой компании, надеяться, что за долги у них не будет отключена горячая вода и отопление и срочно подыскивать другую более стабильную и надежную управляющую компанию. Есть еще вариант: на общем собрании собственников принять решение об оплате напрямую за тепло в ОАО "Мытищинскую теплосеть", поскольку, как показывает практика, зачастую деньги, предназначенные ресурсоснабжающей компании прилипают к цепким ручкам управляющих компаний, особенно тех, что находятся в предбанкротном состоянии. Банкротство ООО «УК «Домжилсервис» близко! | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Всего комментариев: 0 | |